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Ｓｏｒａｉｅ　の　目指す家づくり

高性能住宅Ｓｏｒａｉｅ　～家づくりは３６０°こだわろう！～

Ｓｏｒａｉｅは、家づくりは「こだわる」がとても大切だと思います。

といっても何もかもこだわって、最高級の家づくりを目指している訳ではありません。

Ｓｏｒａｉｅの目指す家づくりは

「性能」にこだわり、「使いやすさ」にこだわり、「デザイン」にこだわり、「安心」にこだわり、そしてそれを全て高いレベルで「価格」にこだわる。

当たり前のお話ですが、自分が明日家を建てるなら、きっとすべてにこだわり納得したレベルで、そして納得できる価値・価格で家づくりをするだろうと考えるからです。

家づくりは大切なものがたくさん。住んでみて気づく事もたくさんあります。

「暑い・寒い」「使いにくい」「支払いがきつい」などなど。

住んでみての後悔を少しでも減らしていく事をＳｏｒａｉｅは目指しています。

「家づくりは３６０°こだわろう！」Ｓｏｒａｉｅの5つのこだわり

もちろん家づくりに大切なものは本当にたくさんありますが、その中でも

性能　使いやすさ　デザイン　安心　価格

を「こだわる」ポイントに掲げて、具体的にどうやったら、後悔しない家づくりが出来るかを目指して、日々改良し続けています。

ぜひＳｏｒａｉｅの目指す家づくり　それぞれの「こだわる」をご覧いただき、共感頂ければ嬉しいです。

　　　5つの「こだわる」

• Ｓｏｒａｉｅの性能　Ua値０．４３　Ｃ値０．５　耐震等級３の高性能

Ｓｏｒａｉｅはずっと高性能住宅を目指して家づくりを進めております。

断熱性能はUa値０．４３　C値0.5　のいわゆる高気密・高断熱（Heat20のＧ２相当）と耐震等級3をＳｏｒａｉｅの設計の条件にしています。

加えて耐久性の良いパナソニックの床材や建具。３０年超メンテナンスフリーな外壁材やコーキング。メンテナンスしやすい設備機器などを選定し、住んでからも安心頂ける住宅の性能を目指しています。

• Ｓｏｒａｉｅの使いやすさ　ワンフロアに使う動線と繰り返す打ち合わせ

Ｓｏｒａｉｅは「ワンフロアに使う家づくり」をデザインコンセプトにかかげています。具体的には、なるべく家事動線・帰宅動線に行き止まりを作らない。動線は引戸で構成し開放できる。使いやすく周回出来る家づくり。を目指しています。

これは性能が高い事に加えて、家じゅうを温かく・涼しくする為に「エネルギーを届ける」ポイントでもあり、暑い・寒くないのも使いやすさだと考えています。

また使いやすさは、コンセントやスイッチの位置、棚の付け方などなど、いかに実際の生活に即した計画が出来るかが大切だと考えています。Ｓｏｒａｉｅは全８回の打ち合わせ項目を定めていて、特にコンセント打ち合わせ・照明打ち合わせ・内部棚打ち合わせなどをそれぞれ、独立した項目にして、より使いやすい住まいを一緒に作り上げていく事を目指しています。

• Ｓｏｒａｉｅのデザイン　設計事務所＆工務店が創る注文住宅

Ｓｏｒａｉｅは設計事務所でもあり、工務店でもある事を生かして、全棟1からの注文住宅となっております。営業マンを置かないスタイルで、お施主様のご要望やお考えを直接建築士がお伺いすることで、ダイレクトに図面に反映させて、住まいのデザインにお客様のお考え、そして使いやすさやこだわりを詰め込んでいきます。打ち合わせの中でもパースや写真を用いて、イメージをつかみながらデザインを決定していきます。工務店で大工さんと密に連携ができるので、細かい棚の配置はもちろんですが、造作と既製品を組み合わせて、コストと見た目、そして使いやすさのバランスを取っていく事も目指しています。

• Ｓｏｒａｉｅの安心　計画＞施工＞監査を　繰り返す安心のメカニズム

Ｓｏｒａｉｅは「きちんと設計（計画）・きちんと施工・きちんと監査」のメカニズムを何より大切にしています。自社設計が計算した耐震や断熱の計算をきちんと監査してもらう事もふくめて、全棟長期優良住宅認定を行っております。自社の監督が家づくりの過程を全８回の工程に監査項目を定めてチェックし、写真を残し万が一のミスを防いでいます。Ｓｏｒａｉｅは３０年以上の工務店（まきび住建）でもあるため、外部の工務店に施工を依頼するのではなく、工務店として信頼できる大工さんだけに仕事を依頼しています。

改善したほうが良い点は、すぐにフィードバックし、設計事務所・工務店が連動し、すぐに検証して改善していく仕組みで、安心の家づくりをおこなっています。

• Ｓｏｒａｉｅの価格　高性能住宅を手の届く価格で

Ｓｏｒａｉｅは高性能な中にも、高額になり過ぎないように価格のバランスが取れる家づくりを目指しています。具体的には「フランチャイズなものは使わない」・「常設モデルハウスは設けない」・「営業マンを置かない」事で、余計なコストを掛けない家づくりを目指しています。また設計事務所で工務店である事を生かし、価格面や性能面の良い商品や工法があれば検討・検証してして、いわばコストパフォーマンスも重視しながら導入していくことで、より良い商品を適正な価格で提供できる体制を作っています。

Ｓｏｒａｉｅの標準仕様はベーシックな仕様ではありません。Ｓｏｒａｉｅが明日自分で家を建てるなら、こんな工法でこんなものを使って、こんな価格なら家を建てたいと思える。いわば明日自分が建てたい家の仕様です。

Ｓｏｒａｉｅの「性能」にこだわる。

性能編①　性能のその前に。。。家じゅうを快適にするたった２つの事。

家づくりはバランスよく全部こだわろう！！

Ｓｏｒａｉｅの目指す家づくりは３６０℃全部こだわる家づくり。

といっても、何もかもこだわって最高級な家づくりを目指す訳ではありません。

Ｓｏｒａｉｅの目指す家づくりは

「性能」にこだわり、「使いやすさ」にこだわり、「デザイン」にこだわり、「安心」にこだわり、そしてそれを全て高いレベルで「価格」にこだわる。

当たり前のお話ですが、自分が明日家を建てるなら、きっとすべてにこだわり納得したレベルで、そして納得できる価値・価格で家づくりをするだろうと考えるからです。

なのでＳｏｒａｉｅはその「５つのポイント」にこだわって、どうやったらそれが実現できるか、日々考えて家づくりを進めています。

Ｓｏｒａｉｅの「性能」にこだわる。

性能編①　性能のその前に。。。家じゅうを快適にするたった２つの事。

Ｓｏｒａｉｅは家じゅうの温度差が少なく、エネルギーがなるべく少ない家を目指しています。もちろんそのために高気密・高断熱であることは当然であると考えています。

ただもう一方では、高気密・高断熱は魔法のようなものではなく、あくまでも家を快適にするための一つの要素でしかないとも考えています。

「寒いのが苦手なので（夏暑い）のが苦手なので、性能が良い（高気密・高断熱）の家にしたいと思っています。」とお越しになられるお客様がたくさんいらっしゃいます。

もちろん、「ぜひ高気密・高断熱にしましょう！」とお答えしますが、

「ですが、それだけでは思ったより寒かったり、暑かったりするかもしれないので、もう一歩進めて考えていきましょう！」とお話をさせて頂いています。

どうやって？

答えを聞けば簡単です。「ざっくり言えば、たった2つの事ですよ。」とお話しています。

「1つは、その家に必要なエネルギーを小さくする事です。」

当たり前じゃん！とほとんどの方の声が聞こえてきそうです。。。

こんな簡単な事ですが、それをどうやって実現するのかを、日本の家（特に温暖地）は考える事が少ないので、その簡単な事が実現できていないのです。

その家に必要なエネルギーを小さくするとは、断熱を高め・気密を高めエネルギーの損失を減らして、夏は太陽の暑いエネルギーが入らないように、冬は暖かいエネルギーで助けてもらうように、そして換気でのエネルギーロスと空調の使い方を検討して、そのお家をコントロールする。

こう書くと少し難しくなってきますが、「断熱」「気密」「換気」「パッシブエネルギー」を考えるだけの事です。断熱や気密を良くすれば、必要なエネルギーが小さくなるので、快適にしたい＝高気密・高断熱はあっています。

では、もう一歩進めて、思ったより暖かくない・涼しくないを無くすためのものとは。

「もう1つは、エネルギーをすみずみまで届ける事です。」

これもお話した時の、また当たり前の事言ったな。感はすごいです。

確かに当たり前のお話です。幾らエネルギーが逃げなくなっても、肝心のエネルギーがその空間に無ければ、温かくも涼しくもできないからです。

ですが、これを考えずに家づくりをしてしまうので、高気密・高断熱にしたら暖かいと言われたのに寒い。涼しくない（こちらは日射コントロールが悪い可能性もあります。）家が出来てしまうのです。

しかも家には、壁があり天井があり、ドアが有り、物理的にエネルギーを止めやすいものですので、当たり前だけど、いざ実行しようと思うと難しいものでもあります。

断熱のレベルや１種・３種は地域や使い方で考えましょう。ですが、どのようにエネルギーを隅々まで運ぶかは考えないと、もったいないですよ。とお話しています。

家じゅうを快適にするたった２つの事。

「その家に必要なエネルギーを小さくする事」

「エネルギーをすみずみまで届ける事」

当たり前だけど、意外と難しいものでもあります。

それぞれをどうやって、をＳｏｒａｉｅはこだわっています。

岡山市南区浦安南町にて、高性能住宅Ｓｏｒａｉｅ　夏の体感に続いて、冬の高性能体感会を実施しております。

寒い季節がやってきましたが、高気密・高断熱なら小さいエネルギーで家の中を同じ温度に保つことが可能です。

夏も冬も高気密高断熱でエネルギーを小さくは同じです。ただ日射だけは正反対です。冬の日射取得はとても大切です。

どうやって家じゅうの温度差を小さくするのか。。。ぜひその秘密を体感ください。

ポイント①デザイン

内装はグレーベージュと木目、アイアンのブラックの素材を組み合わせシンプルで「大人なカワイイ空間」に！

ポイント②温度差を少なくする秘密　高気密・高断熱

何の為に高断熱、高気密にするのか。換気を１種にするのか。（Ｓｏｒａｉｅは３種が多いですし、この建物も３種換気です）

それは建物から逃げるエネルギーを少なく＝室内の温度をキープするために必要なエネルギーを小さくする為です。

Ｓｏｒａｉｅでは、Ｕａ値は0.43程度　C値は0.5以下を目安にしています。

もちろんUa値を良くすればするほど、逃げるエネルギーは小さくなりますが、Soraieでは岡山の環境下であればこの辺りが必要かつ十分な性能だとも考えています。

このくらいの性能で、１Ｆは１８帖のエアコン１台・２Ｆは６帖用のエアコン１台を常時稼働させて、吹抜を含めて８７帖の空間をコントロールしています。

ポイント③冬は日射取得でエネルギーを補う。太陽は天然のストーブです。パッシブデザイン

せっかく小さなエネルギーで、家をコントロールできるようにしたのなら、冬はしっかり天然のストーブに助けてもらいましょう。

窓から太陽がさんさんと入っていると窓際は温かいです。そう太陽は天然のストーブと同じです。冬には太陽は味方になってもらうことが大切です。

ポイント③パッシブデザイン補足・夏は日射遮蔽。

こちらは、７月２９日の写真です。冬はエネルギーを助ける天然のストーブも夏に置いてしまうと、エアコンはそのストーブを冷ますのに頑張らないと駄目・・・

それだと快適じゃない・エアコン代がかかると良い事はありません。夏の太陽は室内環境には味方には難しいですが、敵にはならないように。

夏は軒を出して南の太陽をカットしたり、外のシェードや簾でしっかりブロックしましょう。

そうすれば、高気密・高断熱住宅は夏暑い・・・などというデマに負けない、エネルギーが少なくて済む良いお家が出来ますよ！

ポイント④どうやって家じゅうにエネルギーを届ける？Ｓｏｒａｉｅはワンフロアにつないで温度差を無くしています

高気密高断熱で小さなエネルギーでコントロールできるお家に。パッシブデザインで、太陽をエネルギーも味方にしたり、敵にならないようにしたり。

必要なエネルギーを小さくしたら。大事なのはそのエネルギーをどうやって家じゅう隅々まで届けるか。これが一番難しいものでもあります。

Ｓｏｒａｉｅでは、家事動線・帰宅動線など、個室以外をなるべく引戸・引戸でつないでいって、お客さんが居ないとき・匂いが無い時などは、開放して使うワンフロアな家づくりを目指しています。

（写真は洗面室⇔脱衣ランドリー）帰ってきたらまずは手を洗う帰宅動線

ポイント④どうやって家じゅうにエネルギーを届ける？Ｓｏｒａｉｅはワンフロアにつないで温度差を無くしています

引戸でワンフロアにすると、帰宅時に家事をしている時に、邪魔じゃないので作業がしやすい。

廊下を作らないので、同じ大きさのお家でもお部屋や収納にフルに使う事が出きる。

そして何より、家じゅうの温度をなるべく同じに保つことができるようになります。

（写真は脱衣ランドリーからファミリークローク）帰ってきて脱いだら着替える・仕舞う帰宅動線・洗ったら干して仕舞う家事動線

ポイント⑤帰宅動線・帰ったら手を洗う・着替える・仕舞う

ワンフロアにする帰宅動線・家事動線は忙しい毎日の生活も助けてくれます。

帰ってきたらまずは手を洗って・洗濯するものは脱いでカゴに入れてインナーウェアに着替えて・アウターやカバンはファミリークロークに仕舞って。

当たり前の生活が短い範囲で出来ると、時短になるだけではなく、面倒だから後で２Ｆに持って上がろう。。。そしてリビングに服や荷物が出っ放し。

そんな散らかる生活を軽減して片付けを楽にしてくれます。

そしてただいま。と室内へ。

必要なエネルギーを小さく・天然の力を利用して・使いやすく

当たり前ですが、そんな暮らしが出来る住まいをＳｏｒａｉｅは目指しています。

そのどうやって？どの位の性能で？をご提案しているコンセプトハウスになりますので、ぜひ体感ください。

【3月末まで】体感見学会開催中！詳しくはコチラ